- ul. Ogrodowa 1/1, 31-155 Kraków
Nie zawsze osoba bezpośrednio zainteresowana może stawić się w kancelarii notarialnej w celu dokonania określonych czynności prawnych. W sytuacji, gdy jest to niemożliwe z różnych powodów, najlepszym rozwiązaniem okazuje się wcześniejsze udzielenie pełnomocnictwa.
W zależności od planowanej czynności pełnomocnictwo może przybierać różne formy. Przykładowo, jeżeli planujemy sprzedaż nieruchomości lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bądź założenie spółki, wówczas wymagane jest pełnomocnictwo sporządzone w formie aktu notarialnego.
Pełnomocnictwo zawsze musi zawierać dane osoby udzielającej umocowania do działania w jej imieniu (jest to mocodawca), dane osoby działającej z ramienia mocodawcy (jest to pełnomocnik) oraz treść, która szczegółowo określa, do jakich czynności mocodawca upoważnia pełnomocnika.
Jeżeli pełnomocnictwo dotyczy sytuacji sprzedaży lub nabycia określonej nieruchomości, wówczas powinno zawierać opis danej nieruchomości z uwzględnieniem jej położenia i numeru księgi wieczystej. Można również w pełnomocnictwie sprecyzować cenę, za jaką mocodawca sprzedaje nieruchomość lub określić minimalną wartość, za jaką pełnomocnik z ramienia mocodawcy może ją sprzedać. Dodatkowo, pełnomocnictwo powinno potwierdzać umocowanie pełnomocnika do składania w imieniu mocodawcy konkretnych oświadczeń – jak np. o poddaniu mocodawcy egzekucji w trybie art. 777 kpc w kwestii zapłaty ceny lub wydania w posiadanie nieruchomości. Pełnomocnictwo często zawiera również umocowanie pełnomocnika do reprezentowania mocodawcy przed urzędami, najczęściej w celu ubiegania się o wydanie określonych dokumentów.
Każde pełnomocnictwo, również to notarialne, może zostać w każdej chwili odwołane. Odwołanie pełnomocnictwa jest jednostronną czynnością prawną i jest skuteczne wobec pełnomocnika z chwilą, gdy doszło do niego w taki sposób, że ten mógł zapoznać się z jego treścią (art. 61 ust. 1 Kodeksu cywilnego). Oświadczenie o odwołaniu pełnomocnictwa może zostać złożone w dowolnej formie, niezależnie od tego w jakiej formie pełnomocnictwo zostało udzielone.
Pełnomocnictwo notarialne uprawnia pełnomocnika do działania w imieniu mocodawcy w określonych czynnościach prawnych, takich jak sprzedaż nieruchomości, podpisywanie innych umów czy reprezentowanie przed urzędami. Dzięki temu mocodawca może zlecić pełnomocnikowi wykonanie ważnych czynności, których sam nie może osobiście dokonać. Pełnomocnictwo notarialne zapewnia bezpieczeństwo prawne obu stronom, ponieważ jest sporządzone w formie aktu notarialnego, co nadaje mu większą moc prawną i wiarygodność.
Pełnomocnictwo notarialne różni się od zwykłego pełnomocnictwa przede wszystkim formą oraz mocą prawną. Pełnomocnictwo notarialne jest sporządzane w formie aktu notarialnego przez notariusza, co nadaje mu większą wiarygodność i jest często wymagane przy czynnościach o dużym znaczeniu prawnym, takich jak sprzedaż nieruchomości czy założenie spółki. Z kolei zwykłe pełnomocnictwo może być sporządzone w formie pisemnej bez udziału notariusza i jest stosowane w mniej formalnych sytuacjach. Warto pamiętać, że niektóre czynności prawne wymagają pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego, aby było ważne.
Do sporządzenia pełnomocnictwa notarialnego niezbędne są następujące dokumenty: dokument tożsamości mocodawcy (dowód osobisty, paszport lub karta pobytu), dane osobowe pełnomocnika (imię, nazwisko, imiona rodziców, numer PESEL, adres zamieszkania) oraz szczegółowe określenie zakresu pełnomocnictwa, czyli do jakich czynności pełnomocnik jest upoważniony. W przypadku, gdy pełnomocnictwo dotyczy konkretnej nieruchomości, należy również podać numer księgi wieczystej tej nieruchomości oraz jej dokładny opis. Warto skonsultować się z notariuszem, aby upewnić się, że wszystkie wymagane informacje zostały uwzględnione.
Koszt sporządzenia pełnomocnictwa notarialnego zależy od liczby czynności, do których pełnomocnik jest upoważniony. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, taksa notarialna za pełnomocnictwo wynosi od 30 zł do 300 zł, w zależności od rodzaju czynności do których mocowania zawiera. Do tych kwot należy doliczyć podatek VAT oraz ewentualne opłaty za wypisy aktu notarialnego. Warto skontaktować się z wybraną kancelarią notarialną, aby uzyskać dokładne informacje na temat kosztów związanych z konkretnym pełnomocnictwem.
Pełnomocnictwo notarialne co do zasady wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Oznacza to, że pełnomocnik traci uprawnienia do działania w imieniu zmarłego. Istnieją jednak wyjątki od tej zasady, na przykład gdy pełnomocnictwo zostało udzielone w celu dokonania czynności, która ma być kontynuowana po śmierci mocodawcy, lub gdy wynika to z treści pełnomocnictwa. W takich przypadkach pełnomocnictwo może zachować ważność, ale są to sytuacje wyjątkowe. W razie wątpliwości warto skonsultować się z notariuszem lub prawnikiem.
Pełnomocnictwo notarialne można cofnąć w każdej chwili poprzez jednostronne oświadczenie o odwołaniu pełnomocnictwa. Odwołanie jest skuteczne z chwilą, gdy dotrze do pełnomocnika w taki sposób, że mógł on zapoznać się z jego treścią. Oświadczenie o odwołaniu pełnomocnictwa może być złożone w dowolnej formie, niezależnie od tego, w jakiej formie pełnomocnictwo zostało udzielone. Warto pamiętać, że odwołanie pełnomocnictwa jest jednostronną czynnością prawną i nie wymaga zgody pełnomocnika.
Zapraszamy do naszej Kancelarii notarialnej w Krakowie.
